LA JUNTA Y LOS BIENES RAICES: MI REFLEXION


captureYa se conoce que la Junta de Control Fiscal (JCF) dictará la pauta al momento de decidir la política pública del país por los próximos 8 a 10 años. Esto independientemente quien sea el inquilinos en Fortaleza. ¿Cómo la industria de los bienes raíces enfrenta esta realidad? La contestación a esa pregunta debería ser una estrategia dinámica debidamente delineada y presta para su ejecución. Es decir, ante las nuevas políticas públicas anunciadas como la reducción del empleo público, las pensiones y otras, la clase profesional REALTORS® como colectivo y de manera individual deberá tener sus planes mitigación ante una realidad que es inminente en su embate.
Los candidatos a la gobernación han anunciado que enfrentaran la JCF y defenderán los intereses de Puerto Rico. Estos nos hablan, entre otras propuestas, de la necesidad de estímulos y nuevas herramientas para reencaminar una industria que antes fue motor de nuestra económica. Lo cierto es que ese discurso se queda en lo abstracto y salvo la diferencia de tonos, sus similitudes son evidentes.
Para enfrentar la realidad de la JCF es de rigor reconocer cuál es su origen y su propósito. Esa realidad innegable nos llevará a la reflexión correcta y nos dirá dónde estamos como sociedad e industria y por qué. Sobre este particular los candidatos a la gobernación durante la convención anual de la Puerto Rico Association Of Realtors, y según reseñado en el periódico El Nuevo Día el pasado sábado, coincidieron en que la creación de empleos debe ser una tarea prioritaria como paso previo a la rehabilitación de la industria hipotecaria.be2d1b04-830f-45b0-bd2d-c6acb505c6d4
La respuesta a esa premisa de los candidatos a la Gobernación debería ser una donde la industria se inserte en el tipo de desarrollo que se propone como alternativa. De esta manera podríamos asegurarnos que el tipo de empleo que se quiera desarrollar sea uno bien remunerado y de carácter permanente. Si los empleos son “tipo manpower” podrían ser de apoyo para algunos sectores de la economía, pero no serían empleos que respondan a la necesidad de la industria hipotecaria.
A lo anterior añádale la propuesta de los acreedores del gobierno quienes ya han planteado que se debe alentar la contratación empresarial eliminando el bono mandatorio de Navidad de $600, los 15 días de vacaciones pagas. Esa propuesta es contraria a los intereses de la clase profesional REALTORS® puesto que esos ingresos son contemplados en los parámetros de cualificación (ratios) a la hora de original un préstamo hipotecario.
Como es apreciable si los intereses de la industria de corretaje no están representados, seria por rebote que nos impactarían las decisiones que se tomen, sin tener el insumo de nuestra clase profesional. Es por ello que resulta de rigor que la clase profesional REALTORS® se parte del proceso donde se tomaran las decisiones del país y para de esta manera hacer valer que somos la voz de los bienes raíces.
800px-orrin_hatch_official_photographPara ese propósito la ley que creó en la JCF estableció en su sección 409 la creación de un Grupo de Trabajo del Congreso (Task Force) encargado de explorar alternativas de Desarrollo Económico para el país. Ese Task Force lo integra, entre otros, la congresista la puertorriqueña Nydia Velázquez y el Comisionado Pedro Pierluisi. El mismo es presidido por el senador Orin Hacth, quien públicamente ha solicitado a diferentes sectores de nuestra economía presentes alternativa para el desarrollo del país. Como vemos la creación de este Task Force nos ofrece una puerta para que la clase profesional REALTORS® pueda llevar su expertis, preocupaciones y necesidades en torno la industria de corretaje en Puerto Rico.
De igual forma una Coalición del Sector Privado de Puerto Rico ya ha comenzado un agresivo cabildeo para buscar la creación de mecanismos de desarrollo para la isla y la restructuración de la deuda pública. Estos públicamente ya han anunciado sus propuestas ante el grupo de trabajo congresional. Esa coalición podría ser un nicho que la clase profesional REALTOR pudiese integrar a la hora proponer y velar que las  alternativas de desarrollo favorezcan la industria de los bienes raíces.
En síntesis, como es evidente los momentos que vive el país y la industria de los bienes raíces nos impone la toma decisiones más allá del techo que nos cobija. Los retos ya se conocen y la capacidad de enfrentarlos es una ya probada. Las herramientas están al alcance para enfrentar la ardua tarea de los desafíos que nos impone el futuro, solo hay que organizar nuestra participación e impacto a la Ley PROMESA.

EL CAGUAS CITY,.. NO ES POSIBLE


20121106_rc_normaburgos_dmrp__7-jpg_thumbnail0Por naturaleza la anexión de Puerto Rico a Estados Unidos supone, como bien han dicho líderes del PNP, el cumplimiento de todas las “obligaciones y responsabilidades” de ser estado. Es decir un Puerto Rico estado tendría que sufrir la transculturación de nuestra nacionalidad por ser una latina y caribeña; escenario que nos diferencia de los anglosajones. El PNP consiente de lo anterior ha iniciado esa transculturación cuando pretende etiquétanos la imagen de que somos similares a los anglosajones si proyectamos un habita de cotidianidad similar a una ciudad en Estados Unidos. Ahí están los ejemplos de “Guaynabo City” y otros que ni tendríamos que mencionar.
guaynabo-city-limitAhí también está la gran necesidad de unir a nuestro pueblo para enfrentar esa amenaza de la locura de pretender ser iguales a los que por definición somos diferentes.

En ese propósito asimilista el PNP llega al extremos de anunciarlos desde sus avanzadores en caminatas y caravanas en las diferentes compañas municipales. Eso lo vimos en el pasado en nuestra ciudad con la candidata foránea Norma Burgos. Ello sucedió cuando la señora Burgos, junto a su “crew” de fanáticos, pretendió tomar por asalto la Alcaldía de Caguas para los propósitos ya mencionados. Hoy vemos la misma película con un correligionario de Norma Burgos a quien le auguramos la misma suerte que a ésta en el 2012. Esto porque los Criollos por definición somos un átomo incompatible con los propósitos de transcultural nuestra idiosincrasia municipal. Más sencillo y para dejar claro el principio a que me refiero, los cagüenos en la mañana no vamos a la “bakery”, sino que visitamos la panadería.

caguas_logoLa negación a esa transculturación no se da en el vacío. Nuestra ciudad es cuna de líderes que se han empeñado en defender nuestros valores y elevarnos a una autoestima que nos ha llevado a sitial de diferenciarnos de muchas municipalidades. Ahí está la conocida consigna del oficialismo municipal  de que somos “Caguas, Nuestro Nuevo País Centro y Corazón de Puerto Rico”. De esta consigna hay que destacar su trasfondo de finales de la década de los 90 cuando se pretendió y logró elevar a nuestra ciudad a un centro de competitividad en todos sus órdenes.  Ese logro, en aquel momento, recibió el respaldo abrumador de todos los sectores, razón por la cual con ello se sostiene el argumento de que la autoestima criolla alcanzó su siguiente nivel.

En el plano político es un hecho irrefutable que el difunto alcalde William Miranda Marín con su obra cosechó la admiración y respaldo más allá de bandera e ideologías políticas. Hoy, también en el plano político, vemos el mismo ejemplo con el fenómeno de los “estadistas con Willito” quienes abiertamente respaldan la reelección de nuestro Alcalde.

el_josco__2_by_chronos_x-d9lpemeEl orgullo criollo por la autoestima lograda y el respaldo a los promotores de las políticas de un “Nuevo País” son el mejor ejemplo de que los cagüenos somos como el Josco de Abelardo Díaz Alfaro. La metáfora a que me refiero  es cuando vacuno criollo defendió su estatus de “padrote de nación” antes de dejarse enyugar para el ser un buey servil.

En síntesis los ejemplos de nuestra vida cotidiana criolla y el respaldo a que somos en Caguas un “Nuevo País” resultan ser un espejo donde muchos miran cuando se pretende plasmar nuevas políticas municipales. Lo que a veces se olvida es que para ser un “Nuevo País” se tendría que partir de la intención de una política pública “Para el Bien de Todos”. Esa premisa es totalmente incompatible con el proyecto asimilista de un Caguas City, proyecto que los cagüenos combatimos con linaje del toro josco porque la transculturación de nuestra la autoestima criolla, ni es negociable,.. ni es posible.

 

EL PNP y WILLIE VIVE


anibal_vega_borges_-_alcalde_de_toa_baja_noticelEl candidato a la Alcaldía de Caguas por el PNP, a quien dicho sea de paso muy pocos conocen o saben su nombre, ha hecho junto al Comisionado Electoral de esa colectividad una denuncia sobre la utilización de fondos en la ya tradicional celebración de la “Semana WILLIE VIVE”. De este acto de desespero del desconocido candidato me llaman la atención varios elementos particulares.

Primero se alega que con tal celebración se adelantan propósitos políticos. Obviamente el muchacho no conoce que la “Semana WILLIE VIVE” es la celebración de los valores universales de bien común. Si hacemos nuestros esos valores tendríamos una mejor comunidad, un mejor barrio, una mejor ciudad y un mejor Puerto Rico para todos. Es de ahí que viene aquella famosa frase de Miranda Marín que aunque corta, lleva un amplio mensaje político-social. Me refiero cuando el difunto Alcalde afirmó que otro “Puerto Rico es posible”. Voy más lejos los referidos valores universales no son finca partidista de nadie algo que Willie pudo trascender cuando nos habló de nuevas corrientes y de rupturas lo que sin dudas la gente de pueblo le dio total credibilidad.

Obviamente el candidato del PNP no sabe ni conoce como nuestros valores Criollos pueden adaptarse a los valores universales, puesto que su aspiración como asimilista es la transculturación de nuestro pueblo y la disolución de nuestra nacionalidad boricua. En esa tarea y en la tarea de cuestionar la celebración de la “Semana WILLIE VIVE”  el muchacho del PNP se alió con Aníbal Vega Borges a quien los electores del PNP derrotaron en Toa Baja por convertir ese municipio en un refugio de candidatos derrotados del PNP financiando con fondos públicos.

Es decir para la denuncia y cuestionamiento de la “Semana de WILLIE VIVE” por parte del candidato del PNP, éste utiliza a un político señalado por corrupción como Aníbal Vega Borges. Esa juntilla nos trae el recuerdo del viejo refrán pueblerino que dice “dime con quién andas y te diré quién tú eres”.  Dios nos coja confesa‘o, dirán allá en Cañaboncito.

Norma BurgosOtro elemento que me llama poderosamente la atención es el hecho que el candidato del PNP a la Alcaldía de Caguas ahora pretende, junto a Vega Borges, presentarse como el más honesto.  Este es el mismo muchacho que en las pasadas elecciones guardó silencio frente a la intentona de la candidata foránea Norma Burgos de convertir el centro Gubernamental en una mini-alcaldía para financiar su campaña política. Peor aún, el susodicho candidato fue parte del “CREW” de la extinta candidata foránea ya que fue candidato del PNP por el Distrito 31 de Caguas-Gurabo. Demás está decir que ambos fueron derrotados por ser entre otras cosas candidatos malamañosos  $$$ en aquello del manejo del patrimonio público.

Sobre el particular es de rigor recordarle al menguado liderato del PNP en Caguas que en el 2012 el “CREW” la candidata foránea literalmente montó una mini-alcaldía donde establecieron un patrón para así Norma Burgos asumir un rol privilegiado en actividades que realizaban  los departamentos regionales del Gobierno Central en Caguas. Ese descaro y desafió de utilizar fondos públicos para propósitos políticos fue denunciado en este foro columnar y los electores Criollos en las urnas nos dieron la razón.  En otras palabras en el 2012 “le matamos el gallo en la mano” al CREW del Norma Burgos y PNP en Caguas; mientras eso sucedía el mismo que hoy por razones puramente electoreras llama a la transparencia, guardó silencio.

En síntesis, el hoy candidato a la Alcaldía de Caguas por el PNP mediante un acto politiquero cuestiona la celebración de la “Semana WILLIE VIVE” sin ninguna moral política y mucho menos la capacidad intelectual para comprender de que trata las actividades concernidas. Como diría nuestro siempre laureado escritor cagüeño Don Abelardo Díaz Alfaro, lo que sucede en este caso es que el PNP en Caguas, tiene por candidato “un caballito chongo”.

 

El IVA, su historia previa y su efecto en los Bienes Raíces hoy


cartoon-sub-primeUna economía con más de 10 años en caída libre nos trae la consecuencia de tener una sistemática pérdida de empleos y una alta tasa de migración. A ese tablero súmele la ausencia de un mecanismo desarrollo económico,  lo que nos lleva a la difícil y compleja situación que enfrenta el pueblo de Puerto Rico. Añádase también la poca o ninguna capacidad económica del gobierno en poder atender, por falta de liquidez, el reclamo de sus acreedores antes obligaciones contraídas; más la inconsistencia y sumisión de nuestra clase política  (PPD y PNP) a la hora de proponer alternativas viables a los aprietos donde ellos mismos nos han colocado.

El reclamo del pueblo, aunque individual, es de consenso para que nuestra clase política  (PPD y PNP), no nos imponga “ni un impuesto más”. Ese es el escenario donde, en el campo de los bienes raíces, se nos pretende imponer, además del cambio de sistema tributario del IVU al IVA, un alza en el impuesto a pagar por el consumidor de un 4% a un 10.5% por los servicios de corretaje.  ¿Por qué la propuesta resulta en una barbarie la industria de bienes raíces? La contestación a esa pregunta podría tener opiniones variadas dentro de un análisis simple, que a veces raya en los clichés de todos los sectores afectados en la economía.

Es por ello que resulta de rigor repasar algunos elementos importantes, que a mi juicio, nos traen un efecto adverso de proporciones insostenible a la industria del corretaje, hipotecaria y de construcción que antes fue el motor de nuestra economía. Algunos de estos elementos, de los cuales no podemos abstraernos son:

Por qué llegó el IVU:

anibalBuscado allegar mayores recursos al gobierno, la administración de ex–gobernador Acevedo Vila en 2006 cambio nuestro sistema tributario de un 6.6 % de los productos que entraban al muelle por un impuesto a la venta (sale tax) de un 7%. De esta manera, el gobernador Acevedo Vilá le dijo al país que “era la única manera de sacar al Gobierno del hoyo económico y salvar el crédito del Gobierno”. Como algunos recordarán Acevedo Vilá durante la campaña de 2004 insistía en que el “sale tax” “profundiza la brecha entre ricos y pobres”. Dos años después de este nuevo impuesto el propio Acevedo Vila reconoció su fracaso. Este le dijo al al país en su Mensaje de Estado, 6 de febrero de 2008 y citamos Transcurridos dos años desde su implantación no hay dudas de que el IVU le ha hecho daño a tu bolsillo y a la economía… Pero la economía en general se ha afectado porque este nuevo impuesto ha restado confianza a los consumidores, afectando los comercios y el sector de servicios.” Obviamente aquí vemos parte de la génesis que afectó al sector de los bienes raíces que ya comenzaba a sufrir el daño ante la pérdida de empleos tras la eliminación de la 936. Si el propio padre del IVU nos dijo que este impuesto le hizo daño a la economía, ¿como podría ser que el IVU agrandado con el IVA nos beneficie?

García Padilla el Robin Hood de Wall Street

buitresAnte el reconocido fracaso del Impuesto del IVU la actual administración de Alejandro García Padilla propone el IVA. Este nuevo cambio en el sistema tributario trae un aumento en la tasa contributiva. En el sector de los bienes raíces, que comenzó en un 4%, aumentaría con el IVA a un 10.5%.  Uno de los grandes secretos en esta Reforma Contributiva es que lo que pretende el Gobierno es allegar fondos al tesoro gubernamental para pagar la deuda pública a los llamados “fondos buitres”. Ese secreto de cual se disfrazó cuando se comenzó hablar del IVA, ya hoy es una verdad reconocida por el liderato gubernamental. En el caso de los bienes raíces, al cobrar IVA por los servicios de corretaje a los que tienen poca o ninguna capacidad económica para pagar la deuda, es una ecuación de tipo “Robin Hood” a la inversa. Es decir, el que vende un “short sale” donde demuestra tener una reducción de ingresos y por ello el banco acepta una perdida, tendría que pagar IVA por los servicios de corretaje, porque el Gobierno necesita fondos para pagar a sus acreedores de Wall Street.libro_1413217696

Otro ejemplo seria cuando se vende una propiedad donde el sobrante del vendedor es menor, ninguno o tiene que llevar dinero al cierre por el efecto de la devaluación de los mercados; igualmente éste tendría que pagar IVA por los servicios de corretaje. Esto porque el gobierno necesita dinero para pagar la deuda a los bonistas quienes tienen ganancias de sobre 50% de lo invertido por dólar en bonos. Juzgue usted si el IVA es o no sacarle el dinero al bolsillo del pobre que apenas tiene, parar pagarle al rico que se enriquece a costilla de la desgracia por la crisis del país.

IVA vs. La Ley 20 y 22

Si los hechos anteriores le parecen dramáticos, resulta en un contraste mayor cuando la actual administración promueve exención contributiva a la ganancia de capital de los millonarios que muy poco abonan a la sostenibilidad del país. Es decir, por un lado se sobrecarga de impuestos las transacciones de bienes raíces, y por el otro se exime del pago de impuestos a las ganancias de los que realizan compras millonarias de bienes raíces como son hoteles, marinas, estructuras desocupadas y otras edificaciones mediante la ley 22. De hecho sobre esta práctica  fue recomendada su eliminación en el informe de la firma de consultores KPMG, arquitectos de la reforma contributiva, que propone la implementación de IVA. hqdefaultAlgunos de los que se han beneficiado de la Ley 22 son John Paulson (dueño de St. Regis Bahia Beach Resort y de los hoteles La Concha y de Condado Vanderbilt), Nick Prouty (dueño de Ciudadela y Puerto del Rey Marina), Barry Breeman (dueño de Ritz-Carlton Reserve y del edificio 270 ubicado en la Avenida Muñoz Rivera), Ben Eiler (operador de bonos), Alex Daley (estratega de Inversiones en Tecnología de Casey Research), Alex Lemond (dueño de Punta Candelero Beach Resort and Marina de Palmas del Mar). Estos inversionistas compran propiedades a precio de “pesca’o abombao” no pagan impuestos de sus ganancias,  contrario al ciudadano de a pie que el gobierno le pide otro sacrificio u otra aportación adicional con la propuesta del IVA.

Es por ello que sería fácil percatarse que la ley 20 y 22 no le han producido riquezas al tesoro público y tampoco ha sido el motor de la creación de empleos que necesita el país. En síntesis, el mantengo corporativo para beneficio de millonarios tiene un costo social muy alto para el país, razón por la cual ya hay voces sensatas en la Asamblea Legislativa que piden su derogación.

El IVA no es bueno para los bienes raíces

Como señalan los hechos antes narrados, el IVA vendría a beneficial a los que ya son afortunados con exenciones contributivas, a los fondos buitres y en nada aportada al desarrollo de un modelo económico sostenible que nos ayude a salir a flote. Con ese teatro socio económico nadie sueñe con detener  las ejecuciones hipotecarias, la fuga de profesionales, que se produzcan los empleos bien remunerados que necesitamos y tampoco nos ayuda recuperar los valores en los bienes raíces devaluados.

camino600Por aun nadie que se respete a sí mismo en la industria, puede vaticinar que después del IVU/IVA las leyes 20 y 22, a corto o mediano plazo veremos la estabilización del mercado de bienes raíces. Añádale que la re-tasa de propiedades y el endeudamiento abusivo de la Autoridad de Financiamiento y Vivienda Publica (AFV) bajo el PNP tampoco ayudó balancear las finanzas públicas.

De esta manera hoy sería fácil concluir dos cosas inequivocamente, 1ro. que el IVA sería bueno para el Gobierno y malo para la industria de bienes raíces y 2do. que nuestra clase política, en gran medida responsables de esta crisis, no tienen ahora la capacidad de proveer alternativas serias y viables que encaminen al país por otro sendero que no sangre el bolsillo de los que ya estamos sobre cargados de impuestos, arbitrios y contribuciones. Alguien difiere,….?

 

 

 

EL “IVA” BERNIER Y LOS BIENES RAICES


 

Alejandro-Garcia-Padilla-y-David-Bernier-Foto-suministradaLuego que el candidato David Bernier solicitara públicamente detener el aumento del IVA en las transacciones entre negocios; resulta de rigor aplaudir dicha solicitud ya que la imposición del IVA en el caso de las transacciones de bienes raíces resultaría “nocivo” a la industria de compra y venta de propiedades en Puerto Rico.

Según la ley 72 a partir del próximo 1ro de abril en las transacciones de bienes raíces se tendría que facturar un 10.5% por el uso de los servicios de corretaje. Este nuevo impuesto tendría un impacto negativo al consumidor, específicamente en los mercados de “propiedades bajo agua”. Es decir, esto surge cuando se venden propiedades en mercados devaluados donde ya existe una perdida que lógicamente asume el dueño titular.

forsale-foreclosure2Esto resultaría abusivo y oneroso al consumidor ya que además de experimentar una perdida en el valor de su propiedad, al momentos de vender la misma sería penalizado por el gobierno al tener que pagar un 10.5% por recibir los servicios de corretaje.

De igual forma la imposición del IVA a los bienes raíces resultaría en una “doble tributación” en la compraventa de propiedades. Recordemos que al momento de firmarse las escrituras por la venta de bienes inmuebles tanto quien vende, como quien compra pagan impuestos de sellos y comprobantes por concepto de la transacción; y de igual manera el agente de corretaje paga un 7% de servicios profesionales.

También la propuesta del gobierno segrega la clase profesional de bienes raíces, entre aquellos que fueran a cobrar IVA y aquellos que no. De esta manera frente al consumidor de facto se crea un escenario donde la transacción de venta se encarece para unos y para otros no. Esto independientemente sin tener que evaluar la capacidad profesional y el servicio por los agentes de bienes raíces, por lo tanto se crea una competencia desleal.

dbde936c5400ce947db3f9203c95c95a-1415En síntesis la imposición del IVA en los bienes raíces resulta ser una alternativa donde se castiga a un sector de la economía que esta impactado fuertemente como consecuencia de la crisis de inmobiliaria e hipotecaria. Es por ello que resulta de rigor favorecer lo dicho por el candidato David Bernier, para detener la imposición del IVA en las transacciones entre negocio.

¿QUIEN LE SERRUCHO EL PALO, A QUIEN?


agpA raíz de los arrestos de allegados del Gobernador Alejandro García Padilla, tal eventualidad desató una tormenta de altas dimensiones en el partido popular. El evento provocó, lógicamente, mayor ansiedad en aquellos que promueven la NO candidatura a la reelección de García Padilla. Una de esta voces fue la Alcaldesa de San Juan, Carmen Yulin Cruz quien manifestó y citamos “se siguen acumulando reacciones que apuntan a que el gobernador no debe aspirar”.

La respuesta de parte de García Padilla no se hizo esperar cuando reaccionó diciendo que Carmen Yulin y los Alcaldes Isidro Negrón (San German) Josean Santiago (Comerio) y Charlie Delgado (Isabela) le habían “serruchado el palo” en los tres años de su administración. A estos García Padilla también llamó traidores. Ante esa realidad, vamos al análisis.

En primer lugar el líder que  públicamente admita le han “serruchado el palo” deja ver que no tiene el liderato y ni el carácter para evitar le hicieran lo que anuncia. En este caso García Padilla se refiere particularmente a la oposición de Carmen Yulin y otros líderes del PPD al Impuesto de Valor Añadido (IVA). Sobre este tema Gobernador dijo que “hoy los puertorriqueños pagan contribuciones sobre ingresos porque ellos se opusieron al proyecto del Impuesto de Valor Agregado”. Esa es una media verdad que García Padilla distorsiona a conveniencia porque los primeros en oponerse al IVA fue la sociedad civil y no los políticos.

iva oposicionComo se recordara uno de los primeros opositores a este impuesto fue el Rector de la Universidad Interamericana Manuel Fernós. En ese momento éste anunciaba que no pagaría el IVA que García Padilla pretendía imponerle a las instituciones educativas privadas. A ese desafío de Fernós le siguieron más de una veintena de comerciantes, empresarios, profesionales y asociaciones como los  Constructores de Hogar, los Centros Comerciales. También se oponían los obispos y líderes religiosos de todas las denominaciones, estudiantes, en fin todos los días se escenificaba una protesta en el Capitolio en contra del IVA de García Padilla. El escenario fue tal que obligó al gobierno a re-conceptualizar su propuesta, lo que aún está pendiente. Ahora cabe preguntarse ¿esos que siguieron a Fernós también “le serrucharon el palo” a García Padilla?

Lo cierto es que la oposición al IVA surgió desde la sociedad civil, porque se entendió que una contribución de 16% en una economía en recesión, era “serrucharle” el bolsillo a los que menos tienen.  Es decir, García Padilla le quería “serruchar el palo” a los que nos levantamos a trabajar para echar pa’lante un propósito de vida familiar e irónicamente acusa de ello a los que se fueron de lado del pueblo en contra de su propuesta. En otras palabras los que no permitieron que le “serrucharan el palo” presupuestario a la gente y defendieron el bolsillo de la gente, según García Padilla, ahora son los malos de la película.

Por otro lado nos llama poderosamente la atención que García Padilla acusa de traidores a cuatro Alcalde de su partido. Pero Carmen-Yulín-Cruz-300x196no señala de igual forma a su amigo acusado por los “federicos” Aneudi Hernández quien utilizando de “mula” a su hermano le “serrucharon el palo” al remanente de la confianza pública que le quedaba a la administración García Padilla. Sobre éstos dos “angelitos” lo más fuerte que a dicho el Gobernador es que tiene coraje y decepción.

En síntesis, en ausencia de liderato en la dirección de un país, se “cae de la mata” que tarde o temprano con o sin serrucho, el palo a decaer para que nuevas semillas puedan florecer.

 

RECLAMAN ELIMINACION IVU EN BIENES RAICES


COMUNICADO DE PRENSA

485388_503218753073690_626714408_n(Caguas – 8 de noviembre de 2015) – De no eliminarse el impuesto del 4% a las transacciones de bienes raíces, donde se propone elevar al 11.5 % en próximo mes de abril, la industria del corretaje e hipotecaria recibiría un rudo golpe que amenaza con imposibilitar que la clase media y sectores de interés social puedan lograr el sueño de adquirir su casa propia, así lo afirmó hoy el REALTOR de Caguas, Roberto Carrasquillo Ríos.

A esos efectos Carrasquillo Ríos, quien pertenece al Caguas Board Of Realtors, favoreció la aprobación del P de la C 2566 medida que enmendaría varias  Secciones “Código de Rentas Internas de Puerto Rico de 2011”, para excluir del Impuesto de Ventas y Uso y del Impuesto al Valor Añadido los servicios de corretaje de bienes raíces tanto residencial, comercial e industrial.

Según el REALTOR Carrasquillo luego de la implantación el 1ro de octubre del impuesto de un 4% a las transacciones de bienes raíces el resultado ha sido adverso en la actividad del corretaje ya que el consumidor no ha patrocinado dicho impuesto lo que pone en riego muchas compraventas de propiedades.

“Este impuesto tiene un impacto directo al consumidor que vende una propiedad con atraso y donde el inmuebles se garantiza con préstamos federales. En ese escenario quien decide aceptar una oferta de compraventa es el inversionista en el mercado secundario que por ser estos inversores agencias federales no pagan impuestos, lo que contradice al condigo de rentas internas de Puerto Rico que obliga a un vendedor en default a pagar el impuesto del 4% ” indicó Carrasquillo Ríos.

logroPor otro lado el experimentado REALTOR de Caguas sostuvo que actualmente el la Asociacion Nacional de Realtor (NAR) en Estados Unidos libra una batalla en el Congreso para evitar la aprobación de legislación que autorice la utilización de  las comisiones de garantía de Fannie Mae y Freddie Mac (conocidos en inglés como “G-Fees”) para financiar proyectos de transporte público y no a compradores de viviendas.

“Este es un ejemplo donde la industria de inmobiliaria en Estados Unidos busca protegerse para evitar una nueva burbuja hipotecaria, lo que resulta una contradicción del gobierno de Puerto Rico al imponerle un impuesto de 4% como antesala de aumentar dicho impuesto a un 11.5% cuando la industria local no se considera todavía en el terreno de ser una industria en recuperación. Es por esa razón que reclamamos la aprobación del P de la C 2566  que elimina el IVU de las transacciones de bienes raíces para así evitar el colapso de nuestra industria de corretaje” finalizó diciendo Carrasquillo.

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