LA RETASACION: CAUSA Y EFECTO


La Junta de Control Fiscal (JCF) ha pedido y el gobernador Ricardo Rosselló aceptó una retasación masiva en las propiedades en Puerto Rico. Esa iniciativa causará un fuerte impacto en los bienes raíces. El efecto de esta retasación pudiera ser nocivo a una industria ya golpeada por la crisis que vivimos y representa una  carga adicional en los contribuciones a la población. La reflexión sobre las consecuencias de esta retasación deberá ser de rigor.

Sobre esta decisión lógicamente se pudiera pensar que algún día se tenían que actualizar los valores de las propiedades, ¿que hoy en muchos casos se fijan a 1957?. También es lógico concluir que este no es el momento para dicha iniciativa. Independientemente la conclusión de dicha reflexión, el problema es que la decisión sobre la retasación de propiedades en Puerto Rico se incluyó en el Plan Fiscal presentado por la administración Rossello y aprobado por la JCF. De esta manera el próximo paso a seguir será cómo, cuándo y dónde se comienza con la misma.

Sobre ese particular ni la JCF y ni el gobierno han dicho cuál sería la hoja de ruta a seguir. Lo que nos hace pensar que la retasación en Puerto Rico se hace difícil y complicada. De esta manera no nos sorprendamos si en vez de una retasación el gobierno y la JCF opten por una sobretasa a lo existente, como sucedió en el cuatrienio del Hon. Luis Fortuño con las consecuencias que ello representó al bolsillo de los contribuyentes.

Por otro lado hay que recordar que los bienes raíces es para muchos la alcancía donde depositan las expectativas de acuñar algún caudal que sirva de apoyo presupuestario a la hora del retiro. Es por ello que muchas personas invirtieron los ahorros de sus vidas en bienes raíces, para cuadrar su bolsillo llegada la tercera edad. A este sector, además de la reducción del 10% de sus pensiones, la retasación  troncha su visión de complementar sus ingresos con lo invertido en bienes raíces.

De igual forma resulta preocupante la propuesta eliminación del susidio a los municipios; y conjuntamente una retasación que les quita uno de sus pilares económicos como es la contribución sobre la propiedad. Ese ejercicio matemático pudiera significar serios apuros para muchos municipios.

Particularmente por lo anterior sostengo que la retasación debería salvaguardar parámetros de equidad, razonamiento y justicia a la hora de ejecutarse en términos prácticos. Sin olvidar que la retasación podría suponer un aumento en la capacidad de pago de un comprador, lo que sería decisivo en la capacidad de comprar o no una propiedad. Es por esto que desde mi óptica profesional como REALTOR®, comparto algunos lineamientos o propuestas que bien podrían tomarse en consideración por la Legislatura de Puerto Rico al momento de legislar sobre tan importante tema.

  1. La retasación debería der parte de una reforma contributiva completa, donde se reduzca significativamente la tasa de contribución sobre ingresos. Así haría sentido poder mitigar el efecto de la misma en la clase media, que somos los llamados “jamón del sándwich” en términos contributivos.

  2. Se debe garantizar la exoneración a la vivienda principal de los contribuyentes y la exención contributiva a los veteranos.

  3. En términos generales la retasación de propiedades debería ser de forma escalonada. Donde los grandes centros comerciales, edificios corporativos multinacionales y los casos de mayor imposición contributiva deberán ser los primeros que comiencen a pagar el nuevo tributo.

  4. Los propietarios de propiedades de inversión (rentas) cuyo valor sea por debajo de los parámetros de interés social debería tributar un porciento menor al que se legisle por regla general.

  5. Se debe establecer un plan agresivo en la ejecución de la OA 2017-01 para identificar casos de contribuyentes que no han sido notificado de la tasación e imposición de contribución; los casos donde se haya emitidos recibos erróneamente; y en los casos donde las tasaciones se declaren nulas; para proceder con la otorgación de los beneficios al contribuyente según mandata esta orden administrativa. Este mecanismo ayudaría a traer al “redil contributivo” a contribuyentes que por alguna razón  hoy no pagan sus contribuciones sobre la propiedad inmueble.

  6. El efecto colateral de la retasación en la ventas de propiedades ya sea en proyectos nuevos o en reventa, debería neutralizarse creando un fondo del 25% de lo que produzca la retasación para el fortalecimiento de la industria de bienes raíces. Este fondo bien podría ser asignado a la AFV para que esta agencia pueda retomar el beneficio de ofrecer el bono de vivienda a nuevos compradores de propiedades. Al incentivar la venta de propiedades podría ayudar a balancear la industria hipotecaria y de los bienes raíces, de manera que se trata de evitar el impacto de la retasación en el espiral de las propiedades reposeídas.

  7. Se debería crear un “task force” en cada departamento de obra pública municipal para identificar mejoras en propiedades que no están reportadas y por lo tanto no están tasadas para fines contributivos.

  8. Se debería dar paso a la creación de una estructura de ley para cuando se vendan propiedades no tasadas por el CRIM. En investigaciones legislativas sobre este particular se ha conocido del hallazgo donde se señala que sobre $25,000,000 se retienen en las arcas de los aseguradores de título de fondos de los contribuyentes y de CRIM. Sobre el particular ya trabaja  un anteproyecto por petición que será radicado en los próximos días.

En síntesis, para bien o para mal auguramos que la propuesta retasación de propiedades en Puerto Rico es un hecho. En su momento los mismos proponentes en la Asamblea Legislativa necesitaran el asesoramiento de los componentes de la industria hipotecaria y de corretaje; ya que estos no tienen la pericia practica de los elementos cotidianos del mercado de bienes raíces. Es por ello será de rigor que cada cual hagas sus aportes, para el bien de todos y particularmente los municipios.

Nota del Autor: En el video del excelente trabajo periodístico de Noti-centro 4 vemos como un panel de expertos hablan sobre los efectos sociales y económicos de la Junta de Control Fiscal impuesta por el Congreso a los puertorriqueños.

LA REFORMA LABORAL: SU IMPACTO EN LOS BIENES RAICES


foto-001La apresurada aprobación de la Reforma Laboral pone de manifiesto varios postulados discutidos durante la campaña electoral los cuales impactan directamente a los llamados sectores vulnerables del país. En el caso del sector de los bienes raíces los nuevos parámetros de la reforma posponen la aspiración de aquellos que intente adquirir un techo para su familia. Veamos el análisis de esta importante legislación.

Como se recordara hace unas semanas la Junta de Control Fiscal les solicitó tanto al Gobernador saliente como al Gobernador electo la aprobación de varias medidas para “reformar” las finanzas de la economía en el país. La contestación inmediata a esta solicitud por parte de Ricardo Rosselló fue que el 90% de lo ordenado por la Junta, eran compromisos programáticos del PNP. Es decir Ricardo Rosselló les dijo a la junta y al país, que el mandato de la susodicha junta rectora estaba incluido en su “Plan para Puerto Rico” discutido en la campaña electoral.

Lo interesante de lo anterior es que la Junta de Control Fiscal ha ordenado que las reformas solicitadas tengan que aprobarse antes del 31 del mes corriente. Ese mandato de este cuerpo rector explica la prisa del PNP en aprobar muchas medidas, incluyendo la mal llamada Reforma Laboral.

foto-002Como vemos detrás de esta reforma, no hay un propósito lógico de establecer una política pública de bien común para el país, sino que la misma responde a los intereses de la Junta de Control Fiscal y no a los intereses del pueblo de Puerto Rico.

Para sostener lo anterior veamos el caso de impacto de la Reforma Laboral en los bienes raíces. El nuevo perfil del empleo que crea esta reforma no es el mejor cuando un empleado tenga la necesidad u obligación de adquirir un hogar propio. Esto porque los nuevos parámetros de la reforma le “suben la vara” de la cualificación para adquirir un préstamo hipotecario. Es decir, al subir la permanencia en el empleo de 3 a 18 meses; bajar el 1% de la compensación por el bono y aumentar las horas requeridas para comenzar acumular dicho bono de 700 hrs. A 1350 hrs; al establecer el  “FLEXITIME”  para la distribución de los periodos de trabajo laboral y se disminuye la compensación por horas extras; tal escenario además de minar los ingresos de un prospecto comprador flexibiliza el concepto estar empleado de forma tal que la persona pierde prácticamente el derecho a tener un empleo estable. De esta manera al NO tenerse estabilidad económica no habrá “underwriter” que apruebe un préstamo hipotecario. Al escasease los prospectos compradores legítimos (listos, dispuestos y capaz de comprar) esto tendría la consecuencia directa de continuar aumentado numéricamente los mercados de reventas propiedades, proyectos nuevos y las propiedades reposeídas. En otras palabras, la Reforma Laboral no incentiva para nada el motor económico que representa la industria de los bienes raíces e hipotecaria del país.

Añádale a lo anterior que la Reforma Laboral se diseña y según reconocido por el PNP, sin el debido estudio sobre la cantidad de nuevos empleos a crearse; y la misma solo beneficia al sector empresarial porque aumentan sus beneficios y ganancias. Es importante recalcar que los empresarios en Puerto Rico no son los compradores de viviendas cotidianos y tampoco son amigos de crear los perfiles de compradores que necesita la industria hipotecaria.

003Por otro lado es alto conocido que la industria hipotecaria es una donde el comprador necesita ayuda $$$ o incentivos para poder comprar. Esto por tenerse pocos compradores que reúnan los requisitos de tener trabajo permanente bien compensado, buen crédito y dinero para los gastos de cierre.

Mientras esto sucede en Puerto Rico los parámetros y requisitos de aprobación de préstamos hipotecarios en Estados Unidos van en aumentos debido al mejoramiento de la economía norteamericana, lo que no necesariamente sucede en nuestro país.

En síntesis, la Reforma Laboral abona en el sentido contrario de ese perfil que hoy se escasea en la industria hipotecaria EMPOBRECIENDO A LOS YA VULNERABLES PROSPECTOS COMPRADORES y es un atentado a una industria que languidece por los efectos de una economía decreciente como la nuestra.

 

 

LA UTOPIA ESTADISTA


trumpHace unos días coincido con un conocido estadista en un centro comercial. Luego del saludo de rigor el amigo me dice, “esto esta malo”, a lo que le contesté; “si te refieres a lo político déjame decirte que nosotros los anticolonialistas estamos jubilosos ante el fallecimiento de la colonia. A reglón seguido el amigo me reposta, “pues con la llegada de Trump para ustedes la independencia está  más cerca que para nosotros la estadidad”.

Esta premisa tiene una lógica natural al mirar sin objetivamente el tema de la relación política entre PR y EU. Es por ello que la siquis del puertorriqueños está definido que para ser estado tendríamos que ser igual que los anglosajones y segundo que ellos (el Congreso) nos acepten. Ante la imposibilidad de asimilarnos es que surge el rechazo a la estadidad por parte de EU lo que de cierta forma los puertorriqueños reconocen por saber que nuestra idiosincrasia caribeña y no anglosajona.

Voy más lejos el puertorriqueño promedio sabe que somos distinto al americano y también sabe que el discurso del PNP de que “la estadidad es para los pobres” fue una conveniencia política y no una realidad viable desde la óptica congresional. Ese discurso sirvió para crecimiento electoral y al mismo tiempo levantó bandera al Congreso sobre un “estado benefactor” del que nadie le había consultado. Es decir, el PNP con su discurso político comprometió al tesoro federal sin conocer que el cuadre de caja no es viable desde el punto de vista de los contribuyentes norteamericano. Mientras más se desarrolla ese discurso anexionista acá, más aleja la estadidad en los círculos donde se tomaría de decisión de concederle a anexión a Puerto Rico allá.

mentePor otro lado en la siquis del puertorriqueños está claramente definido que la independencia es una alternativa digna y un derecho natural e inalienable. Más fácil aun por lógica los puertorriqueños conocen que una vez descartado el ELA como manifiestan los soplos del norte; y una vez se conozcan los aspectos que imposibilitan la estadidad, como dice la cita bíblica conoceremos “la verdad y la verdad nos hará libre”. Si aplicamos esta cita bíblica a nuestra política cotidiana, es fácil concluir que los que hoy son numéricamente mayoría, mañana podrían no tener el respaldo electoral que hoy gozan. Cumpliéndose así el principio resumido en el sagrado libro el cual nos enseña que los “últimos serán los primeros”. En nuestro caso la verdad es que la independencia no es un estado nefasto o demoníaco, sino digno y con las herramientas de la soberanía para bienestar de todos.

Ese escenario está en la siquis de muchos políticos del PNP. Tan es así que sin existir ningún debate plebiscitario vemos como el ex-senador estadista Orlando Parga atacar la independencia bajo el argumento de que no es numéricamente aceptada por los puertorriqueños.

Lo que me llama la atención del escrito de Parga es que éste fue nombrado el pasado marzo por el entonces pre-candidato Rosselló a una comisión estadista que articularia un plan estratégico para reclamar la estadidad para Puerto Rico. Según el ahora Gobernador electo esa comisión era el comenzó del compromiso con el pueblo estadista de trabajar una agenda estadista, que incluya el Plan Tennessee, acta de admisión, voto presidencial entre otros componentes. Hoy luego de un mes del triunfo del PNP esa comisión no ha rendido un informe público sobre la ruta a seguir del Plan Tennessee y contrario a ello uno de sus integrantes ataca a la formula adversa al estadoismo bajo un argumento numérico y no sustantivo.

orlandopargaEn síntesis, los más férreo defensores asimilista no son inmune de la utopía de estadista y en su siquis tienen la independencia en el situar que es nuestra nacionalidad les impone. Es por ello que el amigo Parga argumenta que numéricamente es rechazada pero no ataca el mensaje nuestro ideal patrio por ser uno digno y de mayor viabilidad a la utopía estadista.

PD: Vea en este video como la siquis de Ricky Rosselló le obliga a reconocer y citamos “una opción viable es la Republica independiente o una soberanía”

LA JUNTA Y LOS BIENES RAICES: MI REFLEXION


captureYa se conoce que la Junta de Control Fiscal (JCF) dictará la pauta al momento de decidir la política pública del país por los próximos 8 a 10 años. Esto independientemente quien sea el inquilinos en Fortaleza. ¿Cómo la industria de los bienes raíces enfrenta esta realidad? La contestación a esa pregunta debería ser una estrategia dinámica debidamente delineada y presta para su ejecución. Es decir, ante las nuevas políticas públicas anunciadas como la reducción del empleo público, las pensiones y otras, la clase profesional REALTORS® como colectivo y de manera individual deberá tener sus planes mitigación ante una realidad que es inminente en su embate.
Los candidatos a la gobernación han anunciado que enfrentaran la JCF y defenderán los intereses de Puerto Rico. Estos nos hablan, entre otras propuestas, de la necesidad de estímulos y nuevas herramientas para reencaminar una industria que antes fue motor de nuestra económica. Lo cierto es que ese discurso se queda en lo abstracto y salvo la diferencia de tonos, sus similitudes son evidentes.
Para enfrentar la realidad de la JCF es de rigor reconocer cuál es su origen y su propósito. Esa realidad innegable nos llevará a la reflexión correcta y nos dirá dónde estamos como sociedad e industria y por qué. Sobre este particular los candidatos a la gobernación durante la convención anual de la Puerto Rico Association Of Realtors, y según reseñado en el periódico El Nuevo Día el pasado sábado, coincidieron en que la creación de empleos debe ser una tarea prioritaria como paso previo a la rehabilitación de la industria hipotecaria.be2d1b04-830f-45b0-bd2d-c6acb505c6d4
La respuesta a esa premisa de los candidatos a la Gobernación debería ser una donde la industria se inserte en el tipo de desarrollo que se propone como alternativa. De esta manera podríamos asegurarnos que el tipo de empleo que se quiera desarrollar sea uno bien remunerado y de carácter permanente. Si los empleos son “tipo manpower” podrían ser de apoyo para algunos sectores de la economía, pero no serían empleos que respondan a la necesidad de la industria hipotecaria.
A lo anterior añádale la propuesta de los acreedores del gobierno quienes ya han planteado que se debe alentar la contratación empresarial eliminando el bono mandatorio de Navidad de $600, los 15 días de vacaciones pagas. Esa propuesta es contraria a los intereses de la clase profesional REALTORS® puesto que esos ingresos son contemplados en los parámetros de cualificación (ratios) a la hora de original un préstamo hipotecario.
Como es apreciable si los intereses de la industria de corretaje no están representados, seria por rebote que nos impactarían las decisiones que se tomen, sin tener el insumo de nuestra clase profesional. Es por ello que resulta de rigor que la clase profesional REALTORS® se parte del proceso donde se tomaran las decisiones del país y para de esta manera hacer valer que somos la voz de los bienes raíces.
800px-orrin_hatch_official_photographPara ese propósito la ley que creó en la JCF estableció en su sección 409 la creación de un Grupo de Trabajo del Congreso (Task Force) encargado de explorar alternativas de Desarrollo Económico para el país. Ese Task Force lo integra, entre otros, la congresista la puertorriqueña Nydia Velázquez y el Comisionado Pedro Pierluisi. El mismo es presidido por el senador Orin Hacth, quien públicamente ha solicitado a diferentes sectores de nuestra economía presentes alternativa para el desarrollo del país. Como vemos la creación de este Task Force nos ofrece una puerta para que la clase profesional REALTORS® pueda llevar su expertis, preocupaciones y necesidades en torno la industria de corretaje en Puerto Rico.
De igual forma una Coalición del Sector Privado de Puerto Rico ya ha comenzado un agresivo cabildeo para buscar la creación de mecanismos de desarrollo para la isla y la restructuración de la deuda pública. Estos públicamente ya han anunciado sus propuestas ante el grupo de trabajo congresional. Esa coalición podría ser un nicho que la clase profesional REALTOR pudiese integrar a la hora proponer y velar que las  alternativas de desarrollo favorezcan la industria de los bienes raíces.
En síntesis, como es evidente los momentos que vive el país y la industria de los bienes raíces nos impone la toma decisiones más allá del techo que nos cobija. Los retos ya se conocen y la capacidad de enfrentarlos es una ya probada. Las herramientas están al alcance para enfrentar la ardua tarea de los desafíos que nos impone el futuro, solo hay que organizar nuestra participación e impacto a la Ley PROMESA.

EL CAGUAS CITY,.. NO ES POSIBLE


20121106_rc_normaburgos_dmrp__7-jpg_thumbnail0Por naturaleza la anexión de Puerto Rico a Estados Unidos supone, como bien han dicho líderes del PNP, el cumplimiento de todas las “obligaciones y responsabilidades” de ser estado. Es decir un Puerto Rico estado tendría que sufrir la transculturación de nuestra nacionalidad por ser una latina y caribeña; escenario que nos diferencia de los anglosajones. El PNP consiente de lo anterior ha iniciado esa transculturación cuando pretende etiquétanos la imagen de que somos similares a los anglosajones si proyectamos un habita de cotidianidad similar a una ciudad en Estados Unidos. Ahí están los ejemplos de “Guaynabo City” y otros que ni tendríamos que mencionar.
guaynabo-city-limitAhí también está la gran necesidad de unir a nuestro pueblo para enfrentar esa amenaza de la locura de pretender ser iguales a los que por definición somos diferentes.

En ese propósito asimilista el PNP llega al extremos de anunciarlos desde sus avanzadores en caminatas y caravanas en las diferentes compañas municipales. Eso lo vimos en el pasado en nuestra ciudad con la candidata foránea Norma Burgos. Ello sucedió cuando la señora Burgos, junto a su “crew” de fanáticos, pretendió tomar por asalto la Alcaldía de Caguas para los propósitos ya mencionados. Hoy vemos la misma película con un correligionario de Norma Burgos a quien le auguramos la misma suerte que a ésta en el 2012. Esto porque los Criollos por definición somos un átomo incompatible con los propósitos de transcultural nuestra idiosincrasia municipal. Más sencillo y para dejar claro el principio a que me refiero, los cagüenos en la mañana no vamos a la “bakery”, sino que visitamos la panadería.

caguas_logoLa negación a esa transculturación no se da en el vacío. Nuestra ciudad es cuna de líderes que se han empeñado en defender nuestros valores y elevarnos a una autoestima que nos ha llevado a sitial de diferenciarnos de muchas municipalidades. Ahí está la conocida consigna del oficialismo municipal  de que somos “Caguas, Nuestro Nuevo País Centro y Corazón de Puerto Rico”. De esta consigna hay que destacar su trasfondo de finales de la década de los 90 cuando se pretendió y logró elevar a nuestra ciudad a un centro de competitividad en todos sus órdenes.  Ese logro, en aquel momento, recibió el respaldo abrumador de todos los sectores, razón por la cual con ello se sostiene el argumento de que la autoestima criolla alcanzó su siguiente nivel.

En el plano político es un hecho irrefutable que el difunto alcalde William Miranda Marín con su obra cosechó la admiración y respaldo más allá de bandera e ideologías políticas. Hoy, también en el plano político, vemos el mismo ejemplo con el fenómeno de los “estadistas con Willito” quienes abiertamente respaldan la reelección de nuestro Alcalde.

el_josco__2_by_chronos_x-d9lpemeEl orgullo criollo por la autoestima lograda y el respaldo a los promotores de las políticas de un “Nuevo País” son el mejor ejemplo de que los cagüenos somos como el Josco de Abelardo Díaz Alfaro. La metáfora a que me refiero  es cuando vacuno criollo defendió su estatus de “padrote de nación” antes de dejarse enyugar para el ser un buey servil.

En síntesis los ejemplos de nuestra vida cotidiana criolla y el respaldo a que somos en Caguas un “Nuevo País” resultan ser un espejo donde muchos miran cuando se pretende plasmar nuevas políticas municipales. Lo que a veces se olvida es que para ser un “Nuevo País” se tendría que partir de la intención de una política pública “Para el Bien de Todos”. Esa premisa es totalmente incompatible con el proyecto asimilista de un Caguas City, proyecto que los cagüenos combatimos con linaje del toro josco porque la transculturación de nuestra la autoestima criolla, ni es negociable,.. ni es posible.

 

EL PNP y WILLIE VIVE


anibal_vega_borges_-_alcalde_de_toa_baja_noticelEl candidato a la Alcaldía de Caguas por el PNP, a quien dicho sea de paso muy pocos conocen o saben su nombre, ha hecho junto al Comisionado Electoral de esa colectividad una denuncia sobre la utilización de fondos en la ya tradicional celebración de la “Semana WILLIE VIVE”. De este acto de desespero del desconocido candidato me llaman la atención varios elementos particulares.

Primero se alega que con tal celebración se adelantan propósitos políticos. Obviamente el muchacho no conoce que la “Semana WILLIE VIVE” es la celebración de los valores universales de bien común. Si hacemos nuestros esos valores tendríamos una mejor comunidad, un mejor barrio, una mejor ciudad y un mejor Puerto Rico para todos. Es de ahí que viene aquella famosa frase de Miranda Marín que aunque corta, lleva un amplio mensaje político-social. Me refiero cuando el difunto Alcalde afirmó que otro “Puerto Rico es posible”. Voy más lejos los referidos valores universales no son finca partidista de nadie algo que Willie pudo trascender cuando nos habló de nuevas corrientes y de rupturas lo que sin dudas la gente de pueblo le dio total credibilidad.

Obviamente el candidato del PNP no sabe ni conoce como nuestros valores Criollos pueden adaptarse a los valores universales, puesto que su aspiración como asimilista es la transculturación de nuestro pueblo y la disolución de nuestra nacionalidad boricua. En esa tarea y en la tarea de cuestionar la celebración de la “Semana WILLIE VIVE”  el muchacho del PNP se alió con Aníbal Vega Borges a quien los electores del PNP derrotaron en Toa Baja por convertir ese municipio en un refugio de candidatos derrotados del PNP financiando con fondos públicos.

Es decir para la denuncia y cuestionamiento de la “Semana de WILLIE VIVE” por parte del candidato del PNP, éste utiliza a un político señalado por corrupción como Aníbal Vega Borges. Esa juntilla nos trae el recuerdo del viejo refrán pueblerino que dice “dime con quién andas y te diré quién tú eres”.  Dios nos coja confesa‘o, dirán allá en Cañaboncito.

Norma BurgosOtro elemento que me llama poderosamente la atención es el hecho que el candidato del PNP a la Alcaldía de Caguas ahora pretende, junto a Vega Borges, presentarse como el más honesto.  Este es el mismo muchacho que en las pasadas elecciones guardó silencio frente a la intentona de la candidata foránea Norma Burgos de convertir el centro Gubernamental en una mini-alcaldía para financiar su campaña política. Peor aún, el susodicho candidato fue parte del “CREW” de la extinta candidata foránea ya que fue candidato del PNP por el Distrito 31 de Caguas-Gurabo. Demás está decir que ambos fueron derrotados por ser entre otras cosas candidatos malamañosos  $$$ en aquello del manejo del patrimonio público.

Sobre el particular es de rigor recordarle al menguado liderato del PNP en Caguas que en el 2012 el “CREW” la candidata foránea literalmente montó una mini-alcaldía donde establecieron un patrón para así Norma Burgos asumir un rol privilegiado en actividades que realizaban  los departamentos regionales del Gobierno Central en Caguas. Ese descaro y desafió de utilizar fondos públicos para propósitos políticos fue denunciado en este foro columnar y los electores Criollos en las urnas nos dieron la razón.  En otras palabras en el 2012 “le matamos el gallo en la mano” al CREW del Norma Burgos y PNP en Caguas; mientras eso sucedía el mismo que hoy por razones puramente electoreras llama a la transparencia, guardó silencio.

En síntesis, el hoy candidato a la Alcaldía de Caguas por el PNP mediante un acto politiquero cuestiona la celebración de la “Semana WILLIE VIVE” sin ninguna moral política y mucho menos la capacidad intelectual para comprender de que trata las actividades concernidas. Como diría nuestro siempre laureado escritor cagüeño Don Abelardo Díaz Alfaro, lo que sucede en este caso es que el PNP en Caguas, tiene por candidato “un caballito chongo”.

 

El IVA, su historia previa y su efecto en los Bienes Raíces hoy


cartoon-sub-primeUna economía con más de 10 años en caída libre nos trae la consecuencia de tener una sistemática pérdida de empleos y una alta tasa de migración. A ese tablero súmele la ausencia de un mecanismo desarrollo económico,  lo que nos lleva a la difícil y compleja situación que enfrenta el pueblo de Puerto Rico. Añádase también la poca o ninguna capacidad económica del gobierno en poder atender, por falta de liquidez, el reclamo de sus acreedores antes obligaciones contraídas; más la inconsistencia y sumisión de nuestra clase política  (PPD y PNP) a la hora de proponer alternativas viables a los aprietos donde ellos mismos nos han colocado.

El reclamo del pueblo, aunque individual, es de consenso para que nuestra clase política  (PPD y PNP), no nos imponga “ni un impuesto más”. Ese es el escenario donde, en el campo de los bienes raíces, se nos pretende imponer, además del cambio de sistema tributario del IVU al IVA, un alza en el impuesto a pagar por el consumidor de un 4% a un 10.5% por los servicios de corretaje.  ¿Por qué la propuesta resulta en una barbarie la industria de bienes raíces? La contestación a esa pregunta podría tener opiniones variadas dentro de un análisis simple, que a veces raya en los clichés de todos los sectores afectados en la economía.

Es por ello que resulta de rigor repasar algunos elementos importantes, que a mi juicio, nos traen un efecto adverso de proporciones insostenible a la industria del corretaje, hipotecaria y de construcción que antes fue el motor de nuestra economía. Algunos de estos elementos, de los cuales no podemos abstraernos son:

Por qué llegó el IVU:

anibalBuscado allegar mayores recursos al gobierno, la administración de ex–gobernador Acevedo Vila en 2006 cambio nuestro sistema tributario de un 6.6 % de los productos que entraban al muelle por un impuesto a la venta (sale tax) de un 7%. De esta manera, el gobernador Acevedo Vilá le dijo al país que “era la única manera de sacar al Gobierno del hoyo económico y salvar el crédito del Gobierno”. Como algunos recordarán Acevedo Vilá durante la campaña de 2004 insistía en que el “sale tax” “profundiza la brecha entre ricos y pobres”. Dos años después de este nuevo impuesto el propio Acevedo Vila reconoció su fracaso. Este le dijo al al país en su Mensaje de Estado, 6 de febrero de 2008 y citamos Transcurridos dos años desde su implantación no hay dudas de que el IVU le ha hecho daño a tu bolsillo y a la economía… Pero la economía en general se ha afectado porque este nuevo impuesto ha restado confianza a los consumidores, afectando los comercios y el sector de servicios.” Obviamente aquí vemos parte de la génesis que afectó al sector de los bienes raíces que ya comenzaba a sufrir el daño ante la pérdida de empleos tras la eliminación de la 936. Si el propio padre del IVU nos dijo que este impuesto le hizo daño a la economía, ¿como podría ser que el IVU agrandado con el IVA nos beneficie?

García Padilla el Robin Hood de Wall Street

buitresAnte el reconocido fracaso del Impuesto del IVU la actual administración de Alejandro García Padilla propone el IVA. Este nuevo cambio en el sistema tributario trae un aumento en la tasa contributiva. En el sector de los bienes raíces, que comenzó en un 4%, aumentaría con el IVA a un 10.5%.  Uno de los grandes secretos en esta Reforma Contributiva es que lo que pretende el Gobierno es allegar fondos al tesoro gubernamental para pagar la deuda pública a los llamados “fondos buitres”. Ese secreto de cual se disfrazó cuando se comenzó hablar del IVA, ya hoy es una verdad reconocida por el liderato gubernamental. En el caso de los bienes raíces, al cobrar IVA por los servicios de corretaje a los que tienen poca o ninguna capacidad económica para pagar la deuda, es una ecuación de tipo “Robin Hood” a la inversa. Es decir, el que vende un “short sale” donde demuestra tener una reducción de ingresos y por ello el banco acepta una perdida, tendría que pagar IVA por los servicios de corretaje, porque el Gobierno necesita fondos para pagar a sus acreedores de Wall Street.libro_1413217696

Otro ejemplo seria cuando se vende una propiedad donde el sobrante del vendedor es menor, ninguno o tiene que llevar dinero al cierre por el efecto de la devaluación de los mercados; igualmente éste tendría que pagar IVA por los servicios de corretaje. Esto porque el gobierno necesita dinero para pagar la deuda a los bonistas quienes tienen ganancias de sobre 50% de lo invertido por dólar en bonos. Juzgue usted si el IVA es o no sacarle el dinero al bolsillo del pobre que apenas tiene, parar pagarle al rico que se enriquece a costilla de la desgracia por la crisis del país.

IVA vs. La Ley 20 y 22

Si los hechos anteriores le parecen dramáticos, resulta en un contraste mayor cuando la actual administración promueve exención contributiva a la ganancia de capital de los millonarios que muy poco abonan a la sostenibilidad del país. Es decir, por un lado se sobrecarga de impuestos las transacciones de bienes raíces, y por el otro se exime del pago de impuestos a las ganancias de los que realizan compras millonarias de bienes raíces como son hoteles, marinas, estructuras desocupadas y otras edificaciones mediante la ley 22. De hecho sobre esta práctica  fue recomendada su eliminación en el informe de la firma de consultores KPMG, arquitectos de la reforma contributiva, que propone la implementación de IVA. hqdefaultAlgunos de los que se han beneficiado de la Ley 22 son John Paulson (dueño de St. Regis Bahia Beach Resort y de los hoteles La Concha y de Condado Vanderbilt), Nick Prouty (dueño de Ciudadela y Puerto del Rey Marina), Barry Breeman (dueño de Ritz-Carlton Reserve y del edificio 270 ubicado en la Avenida Muñoz Rivera), Ben Eiler (operador de bonos), Alex Daley (estratega de Inversiones en Tecnología de Casey Research), Alex Lemond (dueño de Punta Candelero Beach Resort and Marina de Palmas del Mar). Estos inversionistas compran propiedades a precio de “pesca’o abombao” no pagan impuestos de sus ganancias,  contrario al ciudadano de a pie que el gobierno le pide otro sacrificio u otra aportación adicional con la propuesta del IVA.

Es por ello que sería fácil percatarse que la ley 20 y 22 no le han producido riquezas al tesoro público y tampoco ha sido el motor de la creación de empleos que necesita el país. En síntesis, el mantengo corporativo para beneficio de millonarios tiene un costo social muy alto para el país, razón por la cual ya hay voces sensatas en la Asamblea Legislativa que piden su derogación.

El IVA no es bueno para los bienes raíces

Como señalan los hechos antes narrados, el IVA vendría a beneficial a los que ya son afortunados con exenciones contributivas, a los fondos buitres y en nada aportada al desarrollo de un modelo económico sostenible que nos ayude a salir a flote. Con ese teatro socio económico nadie sueñe con detener  las ejecuciones hipotecarias, la fuga de profesionales, que se produzcan los empleos bien remunerados que necesitamos y tampoco nos ayuda recuperar los valores en los bienes raíces devaluados.

camino600Por aun nadie que se respete a sí mismo en la industria, puede vaticinar que después del IVU/IVA las leyes 20 y 22, a corto o mediano plazo veremos la estabilización del mercado de bienes raíces. Añádale que la re-tasa de propiedades y el endeudamiento abusivo de la Autoridad de Financiamiento y Vivienda Publica (AFV) bajo el PNP tampoco ayudó balancear las finanzas públicas.

De esta manera hoy sería fácil concluir dos cosas inequivocamente, 1ro. que el IVA sería bueno para el Gobierno y malo para la industria de bienes raíces y 2do. que nuestra clase política, en gran medida responsables de esta crisis, no tienen ahora la capacidad de proveer alternativas serias y viables que encaminen al país por otro sendero que no sangre el bolsillo de los que ya estamos sobre cargados de impuestos, arbitrios y contribuciones. Alguien difiere,….?

 

 

 

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